|
|
Страховое Дело №9 - 2017
Теория страхования
Тиндова Мария Геннадьевна
кандидат экономических наук, доцент, Саратовский социально-экономический
Анализ параметра в модели Кларка
В работе рассмотрен вопрос о зависимости зонирования городской среды от различных
факторов. Корреляционный анализ показал различное влияние факторов для городов, расположенных на европейской и азиатской частях Российской Федерации; зависимость зонирования от формы города, численности населения и средней стоимости недвижимости. При сравнении четырех моделей выбрана квадратичная регрессия, определяющая коэффициент в модели Кларка в зависимости от численности населения. Проверены качество и адекватность модели на основе критериев Стьюдента и Фишера. На основе полученных моделей предложен алгоритм определения корректировки по местоположению в сравнительном подходе оценки недвижимости.
зонирование города модель Кларка стоимость недвижимости
Analysis of parameter in the model of Clark
In the work the author has considered the issue based on the zoning of the urban
environment from different factors. Correlation analysis showed different influence
factors to cities located in the European and Asian parts of Russia; also showed the
dependence of the zoning from the shape of city, population and average value of the property. When comparing the four models, the author chose a quadratic regression, a decisive factor in Clark's model, depending on the population. The author checked the quality and adequacy of the model based on student's t test and
Fisher. Based on these models the author proposed the algorithm for determining the
adjustments for location in a comparative approach of real estate valuation.
zoning of the city the model of Clark the value of the property
|